8月6日，融創服務控股有限公司已向聯交所遞交上市申請表格，同時發布招股文件，正式啟動上市計劃。

　　融創中國(01918.HK)同步發布公告稱，集團建議通過全球發售及向股東分派少部分融創服務股份的方式，分拆附屬公司融創服務的股份，于聯交所主板獨立上市。聯交所已確認公司可進行建議分拆。

　　融創服務主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務等業務。截至公告日期，融創中國擁有融創服務100%權益，待建議分拆及上市完成后，預期持股權益將不少于50%，故而融創服務將仍為融創中國之附屬公司。

　　融創服務業績亮眼 頭部企業中增速第一

　　經過16年的發展，融創服務已經是中國增長最快的大型物業管理服務商，市場地位領先。根據中國指數研究院的資料，2019年，融創服務的整體增長率(按在管建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為104.5%，在大型物業服務企業中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融創服務合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的126個城市。在管物業635處，包括405處住宅物業及230處非住宅物業，在管總建筑面積達1.01億平方米。

　　除物業管理服務外，融創服務還提供主要面向房地產開發商的非業主增值服務以及主要面向在管物業業主和住戶的各類社區增值服務等。

　　過去幾年，得益于中國房地產市場的穩健快速發展，融創服務也獲得較快增長，合約建筑截至2020年5月31日達2.27億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長率為76.5%；在管建筑面積截至2020 年5月31日達1.01億平方米，2017年底至2020年5月的年復合增長率為95.2%。

　　2017年-2019年，融創服務分別錄得營業收入為人民幣11.12億、18.42億和28.27億，年復合增長率為59.5%；同期錄得利潤分別為0.43億、0.98億和2.7億，年復合增長率為150.7%。

　　隨著分拆上市的完成，公司擬在資本市場的助力下，更加積極主動采取并購及合作等方式拓展業務范圍，增加合約面積和在管面積，繼續提升在行業中的規模優勢和綜合競爭優勢。

　　2020年5月8日，融創服務收購開元物業管理控制性權益，這是一家多業態、綜合性物業管理服務商，其在管物業多由獨立第三方房地產開發商開發，該筆收購進一步鞏固了集團的市場地位，擴大了管理規模，豐富了在管物業類型，并提升項目外拓能力。

　　多年深耕核心城市

　　多年來，融創服務聚焦和持續深耕核心城市。截至2020年5月31日，融創服務旗下在管項目布局全國78座城市，在管面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市，確立穩固市場地位，在管建筑面積體量龐大，項目不斷增加。

　　根據中國指數研究院的資料，物業服務百強企業2019年單個城市管理面積均值140萬平方米，單個城市項目均數6.8個。據統計，融創服務在眾多重點一二線城市優勢布局明顯，遠超行業均值。例如，杭州在管面積1458.1萬平方米、項目數量多達135個；重慶在管面積1151萬平方米、項目42個；天津在管面積749.3萬平方米、項目37個；上海在管面積202萬平方米、項目20個；無錫在管面積488.2萬平方米、項目16個；北京在管面積244.6萬平方米，項目11個。

　　客戶滿意度遠超同行，為高品質綜合物業服務商

　　融創服務始終以“至善?致美”為服務理念，為客戶提供全面的高品質物業服務，致力于成為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一。

　　多年來，融創服務已在市場樹立了高品質的服務形象，擁有良好的口碑。根據獨立專業咨詢機構賽惟咨詢的報告，2019年融創服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業平均73分， 達到了行業標桿水平。

　　此外，根據中指院的報告，融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌TOP3”，并榮獲“2019年中國物業服務專業化運營領先品牌企業”。

　　鑒于較高的服務品質，公司在市場上獲得高于同行的服務溢價。截至2020年3月31日，融創服務整體平均物業管理費約為每月每平方米人民幣3.4元，其中，住宅物業平均管理費約為每月每平方米人民幣2.9元。

　　股東優勢突出，未來增長值得期待

　　目前，中國物業管理行業仍處于極為分散且競爭激烈的狀態，但過去幾年，大型物業管理公司通過內生增長，及并購中小型物業管理公司積極加速擴張，以擴大物業管理規模及實現規模經濟效益，借此提高市場地位。

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，物業服務十強企業的在管總建筑面積在2015-2019年期間實現按年13.4%的復合增長率，高于全國物業管理公司同期按年8.2%的復合增長率。這使得物業服務十強企業在管建筑面積的市場集中度由2015年的7.6%，上升至2019年的9.2%。

　　作為依托于中國四強房企融創中國的大型物業服務企業，融創服務將憑借高品質服務、良好的市場口碑、以及強大的股東優勢，未來將直接受益于市場集中度的提升，做大做強。

　　統計數據顯示，融創中國在2015年至2019年間的合同銷售金額復合增長率高達69%，遠高于同期全國住宅銷售額17.7%的復合增長率。同時，融創中國及其合聯營公司每年以多種形式獲取大量土地儲備，其中2019年新增土地儲備高達約1億平方米。截至 2020年3月26日，融創中國及其合聯營公司土地儲備約2.39億平方米。這為融創服務合約面積和在管面積的持續提升，提供了強大的后續保障。

　　此外，融創中國作為中國大型的文旅持有運營商之一，已開業9座文旅城，總建面約530萬平方米，另有多個在建和規劃中的文旅項目。融創中國還是中國大型的會議會展項目運營商之一，已運營4個會展中心，另有多個在建和規劃中的會展中心。同時，融創中國還在開發和儲備了多個康養和特色小鎮項目。豐富的業態布局，將使得融創服務不斷提升綜合管理能力，為多業態外拓奠定堅實的基礎。

　　目前，融創中國與超過400個合作伙伴共同開發地產項目，近年來還在產業地產領域持續發力，城市共建者形象逐步建立，與大量的合作伙伴和地方政府建立了良好的關系，也為融創服務將來的外拓發展提供大量機遇。

　　完善的激勵機制和人才培養體系，支持集團戰略發展

　　身處勞動力密集型服務行業，融創服務始終重視整體團隊激勵機制，和人才培養體系的構 建，以匹配和支持公司快速發展的要求。經過多年的積累和不斷調整，公司已經打造了有競爭力的激勵機制和人才培養體系。

　　為獎勵和激勵核心管理人員和為公司發展作為貢獻的其他人員，融創服務上市后將設立股份獎勵計劃，占融創服務上市前20%股份。

　　目前，融創服務適逢最佳發展機遇。外有良好的市場環境，有強大的股東支持；內有高品質的服務標準、優越的制度建設和激勵機制，都將促成公司在市場上不斷進取屢創新高。

　　未來，集團將聚焦深耕核心城市，堅持打造和提升高品質社區服務體系能力和行業最佳口碑和品牌，堅持以精益化和科技化為方向，提升社區運營管理的體系能力，持續擴大優質社區的業務規模，推進布局商業物業及城市公共物業的管理與服務，致力于發展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一。